Κύριος εσωτερικοί χώροιΗ περίεργη ιστορία του πώς οι κτηματομεσίτες ήρθαν να τρέξουν τη βρετανική αγορά ακινήτων

Η περίεργη ιστορία του πώς οι κτηματομεσίτες ήρθαν να τρέξουν τη βρετανική αγορά ακινήτων

Πιστωτικές κάρτες: Getty Images / Δημιουργικό Popperfoto
  • Κορυφαία ιστορία

Από αγρότες κύριους προς πλειστηριαστές ναζιστικού κρασιού, ο Roderick Easdale εντοπίζει τη γέννηση των κτηματομεσιτών της Βρετανίας.

Μια φορά κι έναν καιρό, δεν υπήρχαν κτηματομεσίτες. Καθώς δεν υπήρχαν ούτε κινητά τηλέφωνα ούτε φιλανθρωπικά καταστήματα, η καλοσύνη ξέρει τι έπρεπε να γεμίσουν οι ψηλοί δρόμοι - κρεοπωλεία, αρτοποιεία και κηροπήγια, πιθανώς.

Ή τουλάχιστον, δεν υπήρχαν κτηματομεσίτες, όπως τις γνωρίζουμε τώρα, με την έννοια των επιχειρήσεων των οποίων η κύρια δραστηριότητα είναι η πώληση κατοικιών και διαμερισμάτων. Ακόμα και η επαγγελματική μεσαία τάξη έτεινε να νοικιάζει, αντί να κατέχει, τα σπίτια τους. Όσοι κατείχαν σπίτια είχαν πιθανότατα κληρονομήσει τους.

Για τους πιό πρόωρους κτηματομεσίτες, τα σπίτια πώλησης αποτελούσαν παρακλάδι από την κύρια δραστηριότητά τους, η οποία ήταν συχνά τοπογραφικά και δημοπρασία. Ο Herbert Jackson-Stops (b.1884) πραγματοποίησε εβδομαδιαίες δημοπρασίες ζωικού κεφαλαίου στο Towester, Northamptonshire. Ο Alfred Savill (b.1829) ήταν ένας επιθεωρητής και δημοπράτης και ο Knight Frank & Rutley (est.1896), όπως ήταν τότε ένας κλάδος αποτίμησης, τοπογραφίας και πλειστηριασμών.

Ο πληθυσμός της Βρετανίας τριπλασιάστηκε κατά τη διάρκεια του 19ου αιώνα, φέρνοντας μαζί του μια τεράστια επέκταση της στέγασης και οι ανερχόμενες οικοδομικές κοινωνίες προσέφεραν στους περισσότερους ανθρώπους μια διαδρομή για την ιδιοκτησία σπιτιών. Πολλά από τα πιο γνωστά κτηματομεσιτικά γραφεία μας σχηματίστηκαν σε αυτή την περίοδο. Παρόλα αυτά, μόνο το ένα πέμπτο των σπιτιών ήταν ιδιοκατοικημένα από το ξέσπασμα του Πρώτου Παγκόσμιου Πολέμου. Η ενοικίαση από την εκφορτωμένη τάξη εξακολουθούσε να είναι ο κανόνας.

Η οικογένεια Strutt ήταν αυτή της τάξης. Τα κέρδη από τους νερόμυλους του στο Essex είχαν χρησιμοποιηθεί για να αγοράσουν γη, ένα μεγάλο μέρος των οποίων αφέθηκε στους μισθωτές αγρότες. Η γεωργική ύφεση της δεκαετίας του 1880 έστειλε πολλούς από τους μισθωτές εκτός των επιχειρήσεων. Ο John Strutt, ο 3ος Baron Rayleigh, επικεφαλής της οικογένειας, ήταν φυσικός, αλλά ένας από τους αδελφούς του, Edward Strutt, ήταν ένας έντονος αγρότης, οπότε, σε συνεργασία, εκμεταλλεύονταν αυτή την απαλλαγμένη γη κάτω από το όνομα των αγροκτημάτων του Λόρδου Rayleigh.

Δεδομένου ότι ο Strutt ήταν πρωτοπόρος αγρότης, άλλοι ιδιοκτήτες γης, βλέποντας την επιτυχία του, του ζήτησαν να διαχειριστεί και τη γη τους. Κατά τον Πρώτο Παγκόσμιο Πόλεμο, διορίστηκε επικεφαλής γεωργικός σύμβουλος στην κυβέρνηση, υπεύθυνος για τη συμβολή στην αύξηση της παραγωγής τροφίμων και, το 1917, έγινε Συντάκτης της Τιμής.

Το 1885, ο Strutt κάλεσε τον Charles Parker, γιο μιας γειτονικής οικογένειας, να συνεργαστεί μαζί του, με το όνομα Strutt & Parker.

Ο Alfred Savill ίδρυσε τον Savill & Son το 1855 και, μετά το θάνατό του το 1905, οι γιοι του ανέλαβαν την επιχείρηση. Μέσα σε εβδομάδες από τον πόλεμο που ξέσπασε το 1914, ο Edwin Savill διορίστηκε από το War Office για να αξιολογήσει την αποζημίωση των ιδιοκτητών γης για απώλειες και ζημιές στη γη τους. Ο εγγονός του Alfred Sir Savill, ένας ναυλωμένος επιθεωρητής, διαχειριζόταν το Windsor Great Park και δημιούργησε τον The Savill Garden.

Οι κτηματομεσίτες παραδοσιακά είναι οικογενειακές επιχειρήσεις, όπως εξηγεί η ιστορία του Winkworth. Ιδρύθηκε από τον Henry Winkworth το 1835, παρέμεινε στην οικογένεια μέχρι το 1974, όταν ο Simon Agace αγόρασε και έτρεξε την επιχείρηση.

«Περίπου το ένα πέμπτο των γραφείων της Winkworth έχει ένα οικογενειακό στοιχείο στις ομάδες franchise», λέει ο κ. Agace. «Αυτές περιλαμβάνουν ομάδες συζύγων και συζύγων, γονείς και κορίτσια και ομάδες αδελφών».

Ένας τρόπος που μια επιχείρηση παίρνει επιχειρηματικές δραστηριότητες είναι μέσω των συνδέσεων και έτσι ήταν ότι οι Jackson-Stop βοήθησαν να εδραιωθεί η φήμη της. Ο Herbert Jackson-Stops είχε μεταφέρει την επιχείρησή του στο Νορθάμπτον το 1918 και είχε γίνει φίλος με τον Δάσκαλο του Kinloss, ο οποίος έζησε στο Stowe House. Όταν η Stowe πωλήθηκε το 1921, ζητήθηκε από την Jackson-Stops να πραγματοποιήσει την 19ήμερη πώληση του σπιτιού και του περιεχομένου.

Το έκανε με μικτά συναισθήματα, γράφοντας στην εισαγωγή στο κατάλογο πώλησης: «Είναι με μια αίσθηση βαθιάς λύπης ότι ο πλειστηριασμός σκίζει τις γραμμές έναρξης ενός καταλόγου πώλησης που μπορεί να καταστρέψει για πάντα τις δόξες της ιστορικής Stowe και να διασκορπιστεί στο οι άνεμοι του Ουρανού την υπέροχη συλλογή του, αφήνοντας τις μνήμες του ευρύχωρου παρελθόντος ».

Μια άλλη πώληση που ενδέχεται να έχει προκαλέσει ανάμικτες αντιδράσεις σε εκείνους που της είχαν ανατεθεί ήταν η πώληση του περιεχομένου της γερμανικής πρεσβείας στο Λονδίνο από τον Knight Frank το 1945. Ορισμένα από τα στοιχεία είχαν ήδη δοθεί στο Imperial War Museum και σε άλλα ιδρύματα. το Υπουργείο Εξωτερικών είχε εξετάσει τη χρήση των επίπλων στα δικά του κτίρια πριν αποφασίσει ότι το μεγαλύτερο μέρος ήταν «πολύ Γερμανικό» και είχε επίσης διερευνήσει εάν θα μπορούσε να ξαναχρησιμοποιήσει το ασήμι αφαιρώντας τις σβάστικες και υποκαθιστώντας τα στέμματα στη θέση τους.

Οι παρτίδες περιελάμβαναν 924 μπουκάλια κρασιού, ένα καλάθι σκύλου και 20 ναζιστικές σημαίες. Η πρώτη μέρα της δημοπρασίας έφτασε τα £ 19.800. Τα χαλιά της πρεσβείας έφεραν £ 7.000 και μια προτομή από γρανίτη του Χίτλερ, για την οποία η πρώτη προσφορά ήταν «δύο bob», πήγε για £ 500.

Ιδρύθηκε το 1896, ένα χρόνο πριν από την Country Life, ο Knight Frank συνειδητοποίησε σύντομα τις δυνατότητες της νέας έκδοσης για τη δουλειά του - οι επιστολόχαρτες του δήλωσαν ότι διαφημίζονται στην Country Life .

Η εταιρεία χτύπησε την πρώτη διαφημιστική σελίδα στο περιοδικό, αλλά η σύμβαση ήταν από την Walton & Lee, οι μοναδικοί κτηματομεσίτες που έχουν διαφημίσει στο πρώτο τεύχος. Η απάντηση για τον Knight Frank ήταν απλή: το 1912 αγόρασαν την Walton & Lee για £ 4, 000 «αποκλειστικά για να εξασφαλίσουν την πρώτη θέση στην πρώτη σελίδα της Country Life», όπως παραδέχεται η επίσημη ιστορία της εταιρείας.

Πώς, πότε, πού είναι οι κτηματομεσίτες της Βρετανίας

  • 1835 Ο Henry Winkworth ξεκινά το κτηματομεσιτικό του γραφείο
  • 1855 Ο Alfred Savill ανοίγει το πρώτο γραφείο του Alfred Savill & Son
  • 1885 Ο Edward Strutt και ο Charles Parker συνεργάζονται
  • 1896 John Knight, Howard Frank & William Rutley πηγαίνουν στην επιχείρηση
  • 1897 Η ζωή της χώρας ξεκίνησε
  • 1909 Ο William Rutley πεθαίνει από καρδιακή προσβολή
  • 1910 Ο Herbert Jackson-Stops ιδρύει την εταιρεία του στο Towcester
  • 1912 Ο Walton & Lee αγοράστηκε από τον Howard Frank
  • 1914 Ο Χάουαρντ Φρανκ είναι ιππότης
  • 1917 Ο Έντουαρντ Στρούτ έγινε Συντάκτης της Τιμής


Κατηγορία:
Περίεργες ερωτήσεις: Γιατί έχουμε τα χριστουγεννιάτικα χριστουγεννιάτικα δείγματα και γιατί πήρε το όνομα 'λουλούδι περιττωμάτων';
Upton House: Μια όμορφη δημιουργία 1750 του Halfpenny, ενημερωμένη με τρόπο που θα αγαπούσε