Κύριος εσωτερικοί χώροιΤα καλύτερα ακίνητα που πωλούνται μέχρι τώρα το 2018 - και πώς δείχνουν μια αγορά εξοχικής κατοικίας με καλή υγεία

Τα καλύτερα ακίνητα που πωλούνται μέχρι τώρα το 2018 - και πώς δείχνουν μια αγορά εξοχικής κατοικίας με καλή υγεία

Παλιά έδρα, West Woodhay Πίστωση: Knight Frank / Savills
  • Κορυφαία ιστορία

Η Penny Churchill αναθεωρεί την αγορά ακινήτων της χώρας για το έτος μέχρι σήμερα και διαπιστώνει ότι οι αγοραστές είναι εντυπωσιακοί ενώ ο καιρός είναι ζεστός, με τα ακίνητα να χτυπάνε σαν παγωτά σε ζητούμενη τιμή - και μερικές φορές ακόμη περισσότερο.

Αν και ένα χελιδόνι δεν κάνει καλοκαίρι, η άφιξη ενός ζευγαριού ζευγαρώματος είναι συνήθως ένας προάγγελος των λαμπρότερων ημερών που έρχονται. Και έτσι αποδείχθηκε για τον πρώην διευθυντή διαχείρισης κεφαλαίων Rupert Bradstock, όταν αποφάσισε να ξεκινήσει το κομψό οικογενειακό σπίτι στο West Berkshire, The Old Rectory στο West Woodhay (που απεικονίζεται στην κορυφή της σελίδας), στο North Wessex Downs AONB, στην ανοικτή αγορά στο τεύχος του Royal Wedding της Country Life στις 16 Μαΐου.

Προσφέρθηκε σε τιμή προσανατολισμού £ 7.75 εκατομμυρίων μέσω των κοινών αντιπροσώπων Knight Frank και Savills, η κλασική γεωργιανή πρώην πριγκίπισσα, σε 14 στρέμματα υπέροχων κήπων και λόφων στην άκρη του κτήματος West Woodhay House των 2.000 στρεμμάτων, αποφασιστικός αγοραστής μέσα σε λίγες μέρες, σε τιμή που φημολογείται ότι είναι «πολύ πάνω» από τον οδηγό.

Σύμφωνα με τους πωλητές, το «απίστευτα ιδιωτικό και ειρηνικό περιβάλλον» του The Old Rectory, που συνδέεται με την εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση στο κεντρικό Λονδίνο με οδική και σιδηροδρομική κίνηση, που τους ενέπνευσε να αγοράσουν το σπίτι το 1996 - τους ίδιους παράγοντες που προφανώς ένα μεγάλο μέρος στην απόφαση του νέου ιδιοκτήτη να αγοράσει.

Η παλιά έδρα στο Δυτικό Woodhay

Ένα εξίσου ταχύτατο σενάριο εμφανίστηκε ένα μήνα αργότερα, όταν ο Knight Frank βρήκε έτοιμο αγοραστή για το ειδυλλιακό ιδιόκτητο κτήμα Aylesfield House του Sir Robin McAlpine που χρονολογείται στην έλαση Hampshire κοντά στο Shalden, τρία μίλια από το Alton, αγορά στις αρχές Ιουνίου.

Πωλείται σχεδόν στην τιμή προσανατολισμού των £ 11 εκατομμυρίων, η υψηλότερη τιμή που πληρώθηκε για ένα ακίνητο του Hampshire μέχρι στιγμής φέτος, λέει ο Ed Cunningham του Knight Frank, του οποίου η χώρα καταγωγής είναι αυτή.

Η πισίνα στο ειδυλλιακό Aylesfield House του Sir Robin McAlpine

Με σχεδόν το 45% του χαρτοφυλακίου του Knight Frank σε αυτό το επίπεδο της αγοράς που προσφέρεται επί του παρόντος ιδιωτικά - συνήθως κάτω από δρακόντειες συνθήκες εμπιστευτικότητας - παίρνει λίγο χρόνο για να μοιραστεί η είδηση ​​μεγάλων συμφωνιών με τον κόσμο, αλλά όταν το κάνει, αναμφίβολα συμβάλλει στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών - κάτι που λυπάται δυστυχώς αργά, παραδέχεται.

Η άποψή του υποστηρίζεται από τον Crispin Holborow του Savills, ο οποίος σήμερα λειτουργεί σχεδόν αποκλειστικά στον σπάνιο ιδιωτικό τομέα. Αναγνωρίζει την ολοκλήρωση μερικών πρόσφατων μεγάλων πωλήσεων, τις οποίες δεν μπορεί να συζητήσει για λόγους εμπιστευτικότητας, αλλά ότι, όταν η λέξη τελικά διαρρεύσει, «θα δώσει ένα κομμάτι από μια ματιά στο τέλος της αγοράς».

Aylesfield House

Εν τω μεταξύ, ο ήλιος δούλεψε επίσης τη μαγεία του για Savills σε μια άλλη ιδιοκτησία υψηλής αξίας στο North Wessex Downs AONB - το επιβλητικό Soley House κοντά στο Chilton Foliat, τέσσερα μίλια βορειοδυτικά του Hungerford, στα σύνορα Wiltshire / Berkshire.

Ξεκίνησε στην αγορά στο Country Life στις προσφορές άνω των 12, 5 εκατομμυρίων λιρών το Σεπτέμβριο του περασμένου έτους, το εντυπωσιακά αυθεντικό αρχοντικό γεωργιανού στιλ, που χτίστηκε το 2004, με περίπου 116 στρέμματα κήπων, πάρκων, δασικών εκτάσεων, παραφυάδων και κέντρων ιππασίας. πήρε λίγο χρόνο για να προχωρήσει, αλλά πουλήθηκε πολύ καλά για να πλησιάσει την τιμή προσανατολισμού όταν η αγορά τελικά θερμανθεί », αποκαλύπτει ο κ. Holborow.

Soley House κοντά στο Chilton Foliat

Ασυνήθιστα, η γειτονική Cotswolds δεν έχει δημιουργήσει ακόμη ένα αστέρι κτήμα φέτος - τουλάχιστον, όχι για αυτό που έχουμε ακούσει, αν και ο Luke Morgan της Strutt & Parker έχει δει περισσότερα ακίνητα να εισέρχονται στην ανοιχτή αγορά από τότε που βγήκε ο ήλιος, που είχε προσφερθεί ιδιωτικά κατά τη διάρκεια του χειμώνα.

«Οι άνθρωποι που δεν χρειάζεται να πουλήσουν τα μεγάλα σπίτια τους τείνουν να περιμένουν, αλλά μόλις τα φύλλα βρίσκονται στα δέντρα, οι κήποι ανθίζουν και οι εικόνες ξαφνικά αναπηδούν από τη σελίδα, θεωρούν ότι ήρθε η ώρα να πάει δημόσια ! ", λέει χαρούμενα.

Έχοντας πηδήσει το όπλο με το λανσάρισμα στην αγορά πριν από το Πάσχα, σε τιμή προσανατολισμού ύψους £ 2, 25 εκατομμυρίων, του Grade House στο Lowerdean, κοντά στο Turkdean, στην καρδιά των Cotswolds, ήταν ευτυχής να δει τη δική του η θεωρία διαψεύστηκε όταν το γοητευτικό, 6 υπνοδωματίων, πέτρινο οικογενειακό σπίτι Cotswold, τοποθετημένο σε 2, 7 στρέμματα κήπων, γήπεδο τένις και paddock, προσφέρθηκε μέσα σε λίγες μέρες - και για περισσότερο από τον οδηγό - ακριβώς πριν από την εαρινή βιασύνη.

Το Γκρίζο Σώμα στο Κάτω Ντεντάιν

«Μετά από μια αργή έναρξη του έτους, όταν ο καιρός έφερε γενική κατάθλιψη, η ηλιοφάνεια στο τελευταίο μέρος της άνοιξης έφερε τους αγοραστές έξω στο Cotswolds, με μεγαλύτερο ποσοστό τοπικών κατοίκων πλήρους απασχόλησης, παρά αγοραστών του Λονδίνου, οι οποίοι ίσως αποθαρρύνονται από το swingeing stamp duty σε πολυώροφα σπίτια και δευτερεύοντα σπίτια ειδικότερα », λέει ο David Froggatt του Jackson-Stops στο Chipping Campden.

Παραθέτει το παράδειγμα του Eddon House, ένα ωραίο σπίτι του 17ου αιώνα που ανήκει στην κατηγορία ΙΙ, με στάβλους και 6 ½ στρέμματα κήπων και παραφυάδων στο Darlingscott, δύο μίλια από το Shipston-on-Stour, το οποίο προσέλκυσε «ζωηρό ενδιαφέρον» σε τιμή προσανατολισμού ύψους £ 1, 95 εκατομμυρίων και τώρα προσφέρεται σε έναν τοπικό αγοραστή.

Το άψογο αγρόκτημα Groundbury στο Saintbury του Gloucestershire, το οποίο περιλαμβάνει την αρχική αγροικία και τους αχυρώνες του 17ου αιώνα, που ανασχηματίστηκαν εκτενώς τα τελευταία χρόνια και βρίσκεται σε περίπου 38 στρέμματα γης και κήπων στη βάση της Cotswold escarpment την ελεύθερη αγορά στο Πάσχα στα £ 3, 5 εκατομμύρια και, ξανά, βρήκε έναν τοπικό αγοραστή.

Σε αυτή την περίπτωση, ο κ. Froggatt αναφέρει «λίγο περισσότερο το ενδιαφέρον του Λονδίνου, πιθανώς λόγω της μικτής οικιστικής, γεωργικής και επιχειρηματικής χρήσης του ακινήτου, που μπορεί να συνέβαλε στην ουσιαστική μείωση της ευθύνης του SDLT προς όφελος της δευτερογενούς αγοράς».

Με προσοχή τη φράση σε όλα τα επίπεδα της αγοράς κατοικίας, τα πιο λαμπερά μήλα εξακολουθούν να πέφτουν κοντά στο δέντρο - ειδικά στο ανώτατο σημείο, το οποίο σήμερα κυριαρχείται από υπερπόντιους αγοραστές που σπάνια βλέπουν πέρα ​​από ένα σε ένα -ήμερη ώρα από το Λονδίνο.

Και εν προκειμένω, ο James Mackenzie της Strutt & Parker γιορτάζει την πρόσφατη πώληση διαφόρων ακινήτων υψηλής αξίας, συμπεριλαμβανομένου του August Woodmancote Place κοντά στο Henfield στο Δυτικό Σάσεξ, «ένα εξαιρετικό και ιστορικό αγροτικό κτήμα σε μια ένδοξη τοποθεσία δίπλα στη λίμνη και το πάρκο», η οποία βρήκε έναν αγοραστή σε τιμή προσανατολισμού ύψους £ 7, 95 εκατομμυρίων.

Woodmancote (Εικόνα: Andy Scott / Strutt & Parker)

Κατηγορία:
Σε επαίνους των ψαριών και των τσιπς, το απόλυτο βρετανικό πιάτο - και η επιλογή των θέσεων για να το δοκιμάσετε
Ο νέος Land Rover Defender αποκάλυψε στο Σαλόνι Αυτοκινήτου της Φρανκφούρτης